Готовый арендный бизнес
БЦ «Салют» в центре Москвы
Выгодный актив класса «В» на 9000 м² при 93% арендопригодных площадей c якорным арендатором Банк "СОЮЗ"
Надежный арендный бизнес в Москве с текущей вакансией менее 2%,
с долгосрочным якорным арендатором на 82% площади бизнес-центра
и показателем GLA практически равным GBA

Экономические параметры
Местоположение
Бизнес-центр «Салют» — это одно из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Полная реконструкция завершена в 2007 году. В настоящее время качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения шестиэтажного здания соответствует стандартам категории «В».
2 станции метро Новослободская и Менделеевская в 5 минутах ходьбы
В непосредственной близости находятся Садовое кольцо и ТТК (1 км)
Находится в деловом районе субрынка корпорпаций Белой площади
В 15 минутах вокзалы Киевский, Белорусский, Павелецкий и экспрессы до 3-х главных аэропортов столицы
100% сверхэффективного дохода от площади БЦ

Благодаря продуманному девелопменту 93% от общей площади бизнес-центра в 9 818 м2 являются экономически эффективными (то есть GLA практически эквивалентен GBA). Этого удалось достичь за счет своевременного проведения глобальной реконструкции БЦ и диверсификации назначений внутреннего пространства.
Главный арендатор "Банк Союз"
«Банк Союз» — якорный арендатор, который занимает свыше 80% площади как давний и проверенный партнер БЦ Салют
Надежный якорный арендатор
82% площади
Новый долгосрочный договор с 2022 г.
Ключевые арендаторы БЦ
АО
Банк СОЮЗ
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»
ООО «Бизнес Сервис Интернешенлс»
Братья
Караваевы
Простота сдачи в аренду

Редкая комбинация транспортной доступности, удачного делового района и эстетичных офисов позволяет быстро сдать всю площадь бизнес-центра арендаторам, что достижимо за счет потенциальных вакансий исключительно розничного объёма от 100 до 300 м2
Декоративный фасад

Фасад бизнес-центра «Салют» выглядит очень респектабельно: нижний ярус облицован декоративным камнем, великолепно оформлена центральная входная группа. Характерная особенность здания — высокие арочные окна с витражным остеклением.
Организация первого этажа

Первый этаж отведен под стрит-ретейл, в каждой секции предусмотрен отдельный вход. Близость метро, оживлённый пешеходных трафик и выигрышная локация объекта на первой линии делает помещения его максимальной интересным для ретейлеров.
Дизайнерский ремонт

В главном вестибюле БЦ «Салют» выполнена хорошая отделка: пол облицован темными прямоугольными плитами, установлены прозрачные перегородки из смарт-стекла, очень стильно оформлена стойка ресепшн.
Функциональная планировка

Одно из многочисленных преимуществ комплекса — функциональная планировка этажей. Здесь предлагаются офисы кабинетной, открытой и смешанной планировки, отдельные блоки и целые этажи. В помещениях сделан великолепный дизайнерский ремонт. Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-кондиционерами.
Технические характеристики
Дополнительные преимущества
Якорный арендатор для Вас, ретейл для реализации
Возможность высоколиквидной реализации площадей ретейла «в нарезку»
Доходная наземная парковка
В отличие от других БЦ с подземным паркингом, который отнимает ценные метры для аренды, здесь наземная парковка как раз обеспечивает равенство GLA = GBA, а также на 100% реализована и пользуется огромным спросом — то есть выступает еще одним источником дохода
Управление малым объемом
площади
За вычетом якоря, все расходы на ближайшие годы (административные, маректинг, брокеридж) по реализации остатка БЦ сокращаются в несколько раз.
Простой ликвидный выход
Покупка объекта с потенциалом дохода 93% от общей площади
Межевание эффективной
площади бизнес-центра
Сверхприбыльная продажа помещений в розницу
О девелопере
Запросить документы по объекту

Оставьте свои контакты или свяжитесь с нами по номеру
+7 (495) 795-90-02 и мы вышлем Вам запрашиваемые документы по объекту, а также встретимся для личного показа бизнес-центра и презентации конфиденциальных деталей.