Готовый арендный бизнес
БЦ «Салют» в центре Москвы
Выгодный актив класса «В» на 9000 м² при 93% арендопригодных площадей c якорным арендатором Банк "СОЮЗ"
Надежный арендный бизнес в Москве с текущей вакансией менее 2%,
с долгосрочным якорным арендатором на 82% площади бизнес-центра
и показателем GLA практически равным GBA

Экономические параметры
Местоположение
Бизнес-центр «Салют» — это одно из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Полная реконструкция завершена в 2007 году. В настоящее время качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения шестиэтажного здания соответствует стандартам категории «В».
2 станции метро Новослободская и Менделеевская в 5 минутах ходьбы
В непосредственной близости находятся Садовое кольцо и ТТК (1 км)
Находится в деловом районе субрынка корпорпаций Белой площади
В 15 минутах вокзалы Киевский, Белорусский, Павелецкий и экспрессы до 3-х главных аэропортов столицы
100% сверхэффективного дохода от площади БЦ

Благодаря продуманному девелопменту 93% от общей площади бизнес-центра в 9 818 м2 являются экономически эффективными (то есть GLA практически эквивалентен GBA). Этого удалось достичь за счет своевременного проведения глобальной реконструкции БЦ и диверсификации назначений внутреннего пространства.
Главный арендатор "Банк Союз"
«Банк Союз» — якорный арендатор, который занимает свыше 80% площади как давний и проверенный партнер БЦ Салют
Надежный якорный арендатор
82% площади
Текущий договор до конца 2022 г.
Ключевые арендаторы БЦ
АО
Банк СОЮЗ
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»
ООО «Бизнес Сервис Интернешенлс»
Братья
Караваевы
Простота сдачи в аренду

Редкая комбинация транспортной доступности, удачного делового района и эстетичных офисов позволяет быстро сдать всю площадь бизнес-центра арендаторам, что достижимо за счет потенциальных вакансий исключительно розничного объёма от 100 до 300 м2
Декоративный фасад

Фасад бизнес-центра «Салют» выглядит очень респектабельно: нижний ярус облицован декоративным камнем, великолепно оформлена центральная входная группа. Характерная особенность здания — высокие арочные окна с витражным остеклением.
Организация первого этажа

Первый этаж отведен под стрит-ретейл, в каждой секции предусмотрен отдельный вход. Близость метро, оживлённый пешеходных трафик и выигрышная локация объекта на первой линии делает помещения его максимальной интересным для ретейлеров.
Дизайнерский ремонт

В главном вестибюле БЦ «Салют» выполнена хорошая отделка: пол облицован темными прямоугольными плитами, установлены прозрачные перегородки из смарт-стекла, очень стильно оформлена стойка ресепшн.
Функциональная планировка

Одно из многочисленных преимуществ комплекса — функциональная планировка этажей. Здесь предлагаются офисы кабинетной, открытой и смешанной планировки, отдельные блоки и целые этажи. В помещениях сделан великолепный дизайнерский ремонт. Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-кондиционерами.
Технические характеристики
Дополнительные преимущества
Якорный арендатор для Вас, ретейл для реализации
Возможность высоколиквидной реализации площадей ретейла «в нарезку»
Доходная наземная парковка
В отличие от других БЦ с подземным паркингом, который отнимает ценные метры для аренды, здесь наземная парковка как раз обеспечивает равенство GLA = GBA, а также на 100% реализована и пользуется огромным спросом — то есть выступает еще одним источником дохода
Управление малым объемом
площади
За вычетом якоря остается всего 1600 кв.м., то есть все расходы на ближайшие годы (административные, маректинг, брокеридж) по реализации остатка БЦ сокращаются в несколько раз.
Простой ликвидный выход
Покупка объекта с потенциалом дохода 93% от общей площади
Межевание эффективной
площади бизнес-центра
Сверхприбыльная продажа помещений в розницу
О девелопере
Запросить документы по объекту

Оставьте свои контакты или свяжитесь с нами по номеру
+7 (965) 368-09-29 и мы вышлем Вам запрашиваемые документы по объекту, а также встретимся для личного показа бизнес-центра и презентации конфиденциальных деталей.