Полностью заполненный бизнес-центр в центре Москвы
с долгосрочным якорным арендатором на 82% площадей и
показателем GLA практически равным GBA
с долгосрочным якорным арендатором на 82% площадей и
показателем GLA практически равным GBA
Экономические параметры
Местоположение
Бизнес-центр «Салют» — это одно из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения шестиэтажного здания соответствует стандартам категории «В».
2 станции метро Новослободская и Менделеевская в 5 минутах ходьбы
В непосредственной близости находятся Садовое кольцо и ТТК (1 км)
В 10 мин езды от знакового делового квартала на Белой площади
В 15 минутах вокзалы Киевский, Белорусский, Павелецкий и экспрессы до 3-х главных аэропортов столицы
Главный арендатор "Банк Союз"
«Банк Союз» — якорный арендатор, который занимает свыше 80% площади как давний и проверенный партнер данного БЦ. Надежность аренды подтверждена новым договором с начала 2022 года. Сторонами заключен жесткий договор на 5 лет без права выхода обеих сторон. Поэтому основной доход от аренды на большую площадь бизнес-центра юридически гарантирован вплоть до 2026 года.
Якорный арендатор
82% площади
Жесткий договор до 2026 г.
Ключевые арендаторы БЦ
АО
Банк СОЮЗ
Банк СОЮЗ
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»
Аптека Монастырёв
Братья
Караваевы
Караваевы
Простота сдачи в аренду
Редкая комбинация транспортной доступности + удачного делового района + эстетичных офисов позволяет быстро сдать всю площадь бизнес-центра арендаторами, что достижимо за счет потенциальных вакансий исключительно розничного объёма от 100 до 300 м2
Декоративный фасад
Фасад бизнес-центра «Салют» выглядит респектабельно: нижний ярус облицован декоративным камнем, достойно оформлена центральная входная группа. Характерная особенность здания — высокие арочные окна с витражным остеклением.
Организация первого этажа
Первый этаж отведен под стрит-ретейл, в каждой секции предусмотрен отдельный вход. Близость метро, оживлённый пешеходных трафик и выигрышная локация объекта на первой линии делают торговые помещения максимально интересными для ретейлеров.
Дизайнерский ремонт
В главном вестибюле БЦ «Салют» выполнена хорошая отделка: пол облицован темными прямоугольными плитами, установлены прозрачные перегородки из смарт-стекла, стильно оформлена стойка ресепшн.
Функциональная планировка
Одно из преимуществ комплекса — функциональная планировка этажей и блоков здания с возможностью конфигурации под арендатора. В здании три подъезда с отдельными входными группами и лифтами с доступом на этажи из каждой части. Представлены офисы кабинетной, открытой и смешанной планировки, отдельные блоки и целые этажи.
Технические характеристики
Дополнительные преимущества
Якорный арендатор для Вас, ретейл для реализации
Оставляем себе якорного арендатора на 7500 кв.м. и высоколиквидно реализуем остальные площади «в нарезку» благодаря их потенциалу ретейл-помещений в этом районе.
Доходная наземная парковка
В отличие от других БЦ с подземным паркингом, который отнимает ценные метры для аренды, здесь наземная парковка как раз обеспечивает равенство GLA = GBA, а также на 100% реализована и пользуется огромным спросом — то есть выступает еще одним источником дохода
Управление малым объемом
35% площади
35% площади
За вычетом якоря остается всего 1600 кв.м., то есть все расходы по реализации возможной вакансии сокращаются почти в 3 раза.
Простой ликвидный выход
Покупка объекта с потенциалом дохода 93% от общей площади
Межевание эффективной
площади бизнес-центра
площади бизнес-центра
Сверхприбыльная продажа помещений в розницу
О девелопере
Запросить документы по объекту
Cвяжитесь с нами и мы направим Вам документы по объекту, а также встретимся для личного показа бизнес-центра и презентации конфиденциальных деталей.